Equipements

Surface : 307 m²
Lift : No
Reference : VI832
Location : Bellenaves 03330
Type of property : Building

Description

Immeuble de rapport – 307 m² – 4 appartements – Cour, garage et caves

Bellenaves (03) – Une opportunité d'investissement à fort potentiel

Au cœur de la commune de Bellenaves, cet immeuble de rapport développe 307 m² habitables répartis sur quatre appartements, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial.

L'immeuble se compose de :
Rez-de-chaussée

Un appartement T2 de 44 m²
Un appartement T2 de 38 m²

Chaque logement dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
1er étage

Un appartement T4 de 103 m², lumineux, comprenant une vaste pièce de vie, une cuisine ouverte, trois chambres dont une avec espace douche, une salle d'eau et WC séparés.

Dernier étage

Un appartement T4 de 63 m² habitables (115 m² au sol), plein de charme avec ses poutres apparentes, comprenant une belle pièce de vie, trois chambres, une salle de bains et WC indépendants.

Les atouts de cet immeuble
✔ Cour extérieure
✔ Garage
✔ Plusieurs caves
✔ Local commun à disposition des occupants
✔ Chauffage individuel gaz
✔ Compteurs individualisés
✔ Configuration idéale pour un investissement locatif ou un projet patrimonial
Informations financières

Prix de vente : 210 000 € FAI
Loyers annuels potentiels : 21 720 €
Rentabilité brute estimée : plus de 9,5 %
Taxe foncière : 2 784 €

Un devis d'environ 7 500 € est disponible concernant la réfection de la toiture. Cette intervention a déjà été chiffrée afin de permettre à l'acquéreur d'investir en toute sérénité.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien représente une réelle opportunité grâce à sa composition, son potentiel locatif et son emplacement.

Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ?
Je tiens à votre disposition :

les baux en cours,
les diagnostics,
les plans,
les éléments de rentabilité,
ainsi que l'ensemble des documents nécessaires à l'étude de votre projet.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Cyrille MOUTARDE
Conseiller Immobilier – KW Arvern
📞 06 65 95 96 56

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4800.00 and 6600.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510217565

Nos honoraires

Prix d'achat :

210 000 €