Equipements

Surface : 197 m²
Rooms : 6
Bathroom : 2
Plot size : 15 a 33 ca
Construction : 1930
Reference : VM19792
Bedrooms : 4
WC : 2
Sanitation : Individual non-compliant
Type of sanitation : Non-compliant
Cellar : No
Swimming pool : No
Location : Lezoux 63190
Kitchen : Not equipped
Exposure : East-West
Type of property : House
View : Campaign
Garden : Yes

Description

🌳 VOTRE REFUGE AU VERT À LEZOUX : UN ENSEMBLE À FORT POTENTIEL
À 20 min de Clermont-Ferrand, découvrez cette propriété atypique nichée dans un magnifique jardin arboré de 1 533 m². Un véritable écrin de nature pour ceux qui cherchent calme et modularité.
Cet ensemble de 166 m², composé de deux maisons reliées, offre une configuration idéale pour de nombreux projets (bi-famille, rendement locatif, artisan). Rénovation globale à prévoir : transformez ce diamant brut en votre havre de paix !

🔑 LES POINTS FORTS DU BIEN :

INDÉPENDANCE TOTALE : Deux maisons avec leurs propres entrées. Habitez l'une et rénovez l'autre à votre rythme, ou créez un revenu locatif pour financer votre projet !
LE JARDIN ARBORÉ : Un terrain de 1 533 m² clos, intime et déjà planté d'arbres matures. Un luxe immédiat pendant que vous travaillez sur l'intérieur.
ESPACES COMPLÉMENTAIRES : * Un petit atelier de 30 m² : Parfait pour le bricolage, un studio de création ou du stockage.
- Des combles aménagés : De la surface supplémentaire déjà exploitables.
- De nombreuses dépendances et un chenil équipé.
FACILITÉ : Stationnement simplifié grâce au terrain communal situé juste en face (avec accord mairie).

🏗️ POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ ?
Ici, on achète un cadre de vie et un potentiel de m². Le prix tient compte des travaux de rénovation importants, vous permettant de bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov') et de créer une maison parfaitement isolée, remise aux normes et à votre goût.

Lezoux (63190) : une ville dynamique avec accès autoroute et tous commerces.
Il y a quatre établissements scolaires dans la commune. Niveau transports, on trouve trois gares (Lezoux, Pont de Dore et Vertaizon) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A89 est accessible à 1 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Pour visiter ce projet et imaginer votre futur chez-vous :Véronique MERCIER - 06 63 05 22 32 Keller Williams Arvern

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 5559.00 and 7522.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nos honoraires

Prix d'achat :

199 000 €