Equipements

Surface : 178 m²
Pièces : 9
Salle de bains : 1
Terrain : 33 a 73 ca
Référence : VM52133
Niveaux (RDC inclus) : 3
Chambres : 6
WC : 2
Assainissement : Individuel
Cave : Oui
Piscine : Non
Localisation : Jenzat 03800
Stationnement intérieur : 1
Stationnement extérieur : 4
Cuisine : Aménagée et équipée
Type de bien : Maison
Vue : Verdure
Jardin : Oui
Surface jardin : 3 000 m²

Description

Propriété de caractère à Jenzat : Maison de caractère 178 m², Gîte d'architecte clé en main & Parc arboré de 3 373 m²
Un coup de cœur absolu à découvrir dans le cadre préservez du Val de Sioule.
Ancien bureau de poste du village réhabilité avec soin, cet ensemble immobilier d'exception allie l'authenticité des pierres et des volumes anciens au confort moderne. Idéal pour un projet de vie familial, une résidence secondaire avec revenus locatifs ou la création d'un domaine d'accueil touristique.
🏛️ La Maison Principale (178 m²) — Élégance & Confort (DPE C)
Dès l'entrée, le charme opère grâce à de généreux espaces baignés de lumière et une atmosphère chaleureuse :

Espace de vie convivial : Salon équipé d'un poêle à bois et d'une superbe cheminée JØTUL habillée de pierre de Volvic.
Cuisine équipée prête à accueillir vos moments en famille.
Espace nuit modulable : 5 à 6 grandes chambres permettant d'accueillir confortablement famille et invités.
Salle de jeux / espace loisirs adaptable selon vos envies (bureau, bibliothèque, atelier).
Performance énergétique rare : Classée DPE C, un atout précieux pour une maison de ce cachet.

🏡 Le Gîte Indépendant (80 m²) & La Grange — Revenus Immédiats & Potentiel
Intégré dans une majestueuse grange, un gîte d'exception vous attend, prêt à poursuivre son activité :

Conception sur-mesure : Aménagé par un architecte DPLG, combinant style, fonctionnalité et capacité d'accueil pour 5 à 6 personnes.
Labellisé & Reconnu : Classé 3 Épis (Gîtes de France) et 3 Étoiles (Meublé de Tourisme).
Rentabilité immédiate : Chiffre d'affaires actuel d'environ 8 000 €/an, avec une marge de développement importante.
Potentiel d'agrandissement : La grange offre encore de vastes volumes bruts pour créer un second gîte, une salle de réception, un espace bien-être ou un atelier professionnel.

🌿 Le Parc & Les Dépendances — Un Écrin de Nature de 3 373 m²
Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, pensé pour les amoureux de la nature et de l'autonomie :

Jardin gourmand : Verger d'arbres fruitiers, carré d'herbes aromatiques, potager et sa serre.
Ressource naturelle : Puits en eau sur la propriété.
Annexes complètes : Garage, atelier d'artisanat ou de bricolage, authentique cave et nombreux espaces de stockage.

⚡ Les Plus Techniques : Une Sérénité Totale

Toiture rénovée en 2020
Chauffe-eau solaire pour une facture énergétique maîtrisée
Assainissement conforme (aucun travail à prévoir)
Fibre optique installée (idéal pour le télétravail ou la gestion des réservations)
DPE : Maison principale en C | Gîte en E

💰 Prix de vente : 286 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
Une opportunité rare sur le secteur de Jenzat, combinant charme patrimonial, confort immédiat et opportunité financière.
📞 Pour toutes informations ou visites, contactez Amarmend Bourel, conseiller immobilier KW Arvern au 06.22.14.65.21.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 278 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 999374499

Nos honoraires

Prix d'achat :

286 000 €