Equipements

Surface : 67.3 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui
Construction : 2007
Référence : VA10178
Séjour : 25.05 m²
Chambres : 2
WC : 1
Cave : Non
Piscine : Non
Localisation : Cournon-d'Auvergne 63800
Stationnement intérieur : 1
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Non équipée/Coin cuisine
Exposition : Ouest
Type de bien : Appartement

Description

Cournon-d'Auvergne : T3 de 67 m² avec garage et parking privatif

Un double stationnement privatif (garage fermé + place numérotée), une terrasse exposée ouest au calme, à deux pas du lycée Descartes.

Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2007 bien entretenue, cet appartement lumineux se compose de :

- une pièce de vie avec accès direct à une terrasse de 8 m², exposée ouest, pour profiter du soleil en fin d'après-midi sans souffrir de la chaleur en pleine journée
- deux chambres avec placards intégrés
- une salle de bains
- des WC indépendants
- un espace de rangement

Chauffage individuel au gaz, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants.
Charges de copropriété : 87 €/mois.

Deux stationnements privatifs : un garage fermé et une place de parking numérotée. Peu de T3 proposent les deux en même temps. C'est un vrai plus, autant pour un couple qui a deux véhicules que pour un investisseur qui valorisera son bien à la location.

DPE classe C (102 kWh/m²/an), classe climat C (19 kg CO₂/m²/an) : un logement qui ne pénalise pas votre budget énergie, ni votre revente dans quelques années.

Emplacement pratique au quotidien : lycée Descartes à proximité immédiate, commerces et arrêt de bus à quelques pas, tout en restant dans une résidence calme et résidentielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez Virginie GAUDON au 06.43.66.53.45 ou virginie.gaudon@kwfrance.com pour programmer une visite.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 233 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 107,08 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 671.00 et 909.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 894557164

Nos honoraires

Prix d'achat :

185 000 €