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Equipements
- Surface : 197 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 15 a 33 ca
- Construction : 1890
- Référence : VM19792
- Chambres : 4
- WC : 2
- Assainissement : Individuel non conforme
- Type d'assainissement : Non conforme
- Cave : Non
- Piscine : Non
- Localisation : Lezoux 63190
- Cuisine : Non équipée
- Exposition : Est-Ouest
- Type de bien : Maison
- Vue : Campagne
- Jardin : Oui
Description
LEZOUX : UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Et si votre prochain investissement vous permettait de conjuguer projet de vie et revenus locatifs ?
À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier atypique de 197 m² habitables, composé de deux maisons reliées, implantées sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 533 m².
Un bien plein de potentiel, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou la création d'une activité d'hébergement touristique.
DEUX MAISONS, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS
Grâce à leurs entrées indépendantes, les deux maisons offrent une véritable liberté d'organisation et permettent d'envisager différents projets :
Cette propriété dispose de plusieurs équipements et espaces complémentaires :
Le terrain clos de 1 533 m², agrémenté d'arbres matures, constitue un véritable atout pour aménager des espaces extérieurs accueillants : jardin paysager, terrasse, coin détente ou espace de convivialité pour de futurs visiteurs.
UNE MAISON HABITABLE, À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
L'ensemble est habitable en l'état. Des travaux de rénovation et de modernisation sont toutefois à prévoir afin de remettre les espaces au goût du jour et d'améliorer le confort selon vos attentes.
Vous pourrez ainsi avancer à votre rythme, en fonction de votre projet et de votre budget, tout en exploitant progressivement le potentiel de ces deux maisons.
LEZOUX : UNE LOCALISATION PRATIQUE
La commune dispose de commerces, d'établissements scolaires et de services de proximité. L'accès à l'autoroute A89 se situe à environ 1 km, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et les autres communes du secteur.
Les gares de Lezoux, Pont-de-Dore et Vertaizon sont accessibles en voiture.
Deux maisons, un grand jardin et de nombreuses possibilités : une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou développer un projet immobilier à fort potentiel.
📞 Pour visiter ce projet : Véronique MERCIER - 06 63 05 22 32 Keller Williams Arvern
Et si votre prochain investissement vous permettait de conjuguer projet de vie et revenus locatifs ?
À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier atypique de 197 m² habitables, composé de deux maisons reliées, implantées sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 533 m².
Un bien plein de potentiel, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou la création d'une activité d'hébergement touristique.
DEUX MAISONS, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS
Grâce à leurs entrées indépendantes, les deux maisons offrent une véritable liberté d'organisation et permettent d'envisager différents projets :
- Location saisonnière type Airbnb : créez un ou plusieurs hébergements pour accueillir des voyageurs souhaitant découvrir l'Auvergne.
- Maison d'hôtes : imaginez un lieu chaleureux et authentique au cœur d'un environnement verdoyant.
- Projet familial ou bi-familial : profitez de deux espaces de vie distincts tout en préservant l'indépendance de chacun.
- Investissement locatif : valorisez les deux logements pour développer votre patrimoine et envisager des revenus complémentaires.
- Projet mixte : habitez l'une des maisons et consacrez la seconde à la location ou à votre activité professionnelle.
Cette propriété dispose de plusieurs équipements et espaces complémentaires :
- Fenêtres en PVC, toutes remplacées.
- Un poêle à bois pour profiter d'une ambiance chaleureuse.
- Un atelier d'environ 30 m², idéal pour le bricolage, un espace de création ou du stockage.
- Des combles offrant des possibilités supplémentaires.
- Un chenil équipé.
Le terrain clos de 1 533 m², agrémenté d'arbres matures, constitue un véritable atout pour aménager des espaces extérieurs accueillants : jardin paysager, terrasse, coin détente ou espace de convivialité pour de futurs visiteurs.
UNE MAISON HABITABLE, À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
L'ensemble est habitable en l'état. Des travaux de rénovation et de modernisation sont toutefois à prévoir afin de remettre les espaces au goût du jour et d'améliorer le confort selon vos attentes.
Vous pourrez ainsi avancer à votre rythme, en fonction de votre projet et de votre budget, tout en exploitant progressivement le potentiel de ces deux maisons.
LEZOUX : UNE LOCALISATION PRATIQUE
La commune dispose de commerces, d'établissements scolaires et de services de proximité. L'accès à l'autoroute A89 se situe à environ 1 km, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et les autres communes du secteur.
Les gares de Lezoux, Pont-de-Dore et Vertaizon sont accessibles en voiture.
Deux maisons, un grand jardin et de nombreuses possibilités : une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou développer un projet immobilier à fort potentiel.
📞 Pour visiter ce projet : Véronique MERCIER - 06 63 05 22 32 Keller Williams Arvern
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5559.00 € et 7522.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 930411715
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 930411715
